Депутаты фракции КПРФ — Юрий Афонин, Николай Коломейцев, Владимир Исаков, Алексей Куринный и Артём Прокофьев — подготовили поправки в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Документ зарегистрирован в Госдуме 15 апреля 2025 года.

Что сейчас: действующие гарантийные сроки

С 1 сентября 2024 года вступила в силу редакция 214-ФЗ (изменения внесены Федеральным законом №266-ФЗ от 08.08.2024), по которой гарантийный срок на конструктивные элементы был сокращён с 5 до 3 лет. С 1 января 2025 года введён отдельный срок на отделку — 1 год (Федеральный закон №482-ФЗ от 26.12.2024).

Почему депутаты предлагают такое увеличение

В пояснительной записке к законопроекту авторы указывают, что действующие сроки «являются чрезмерно короткими и не позволяют должным образом выявить недостатки, допущенные при строительстве». Для сравнения: по ведомственным строительным нормативам ВСН 58-88(р), нормативные сроки эксплуатации до капремонта составляют от 10 до 50 лет для разных конструктивных элементов.

«Наш законопроект устанавливает: гарантийный срок на дома, построенные в рамках долевого строительства, должен составлять 20 лет, на технологическое и инженерное оборудование — 10 лет, на отделочные работы — 5 лет. Это должно покончить с положением, когда застройщики ради максимизации прибыли откровенно экономят на качестве работ, материалов и оборудования.» — Юрий Афонин, депутат КПРФ, автор законопроекта

Разработчики также ссылаются на то, что на капитальный ремонт в многоквартирных домах гарантийный срок по Жилищному кодексу (ст. 182 ЖК РФ) составляет 5 лет — и это при работах, которые проводятся уже в эксплуатируемом доме. Логика авторов: если УК отвечает за качество ремонта 5 лет, то застройщик, строящий дом с нуля, должен нести ответственность существенно дольше.

Что это значит для покупателей квартир в Краснодаре

Если закон будет принят, покупатели новостроек получат принципиально иной уровень защиты. Сегодня большинство скрытых дефектов — трещины в несущих конструкциях, промерзание стен, проблемы с гидроизоляцией — проявляются спустя 3–7 лет после заселения, когда действующая гарантия уже истекает.

• Скрытые дефекты конструктива — трещины, деформации, промерзание — нередко обнаруживаются через 5–10 лет. С гарантией 20 лет застройщик будет обязан их устранить.
• Инженерные системы — трубы, радиаторы, электропроводка — при некачественном монтаже выходят из строя на 4–6-й год эксплуатации. Гарантия 10 лет покрывает этот риск.
• Отделка — плитка, стяжка, штукатурка — при грубых нарушениях технологии начинает разрушаться уже через 1,5–2 года. Пять лет вместо одного года — это реальная защита.
• Вторичный рынок: гарантия переходит к новому собственнику при продаже квартиры — это подтверждено судебной практикой и позицией Верховного суда.

Шансы на принятие: скептический взгляд

Законопроект инициирован оппозиционной фракцией КПРФ, которая не располагает большинством в Госдуме. При этом строительное лобби традиционно оказывает влияние на законодательный процесс — в 2024 году именно под давлением застройщиков гарантийный срок был сокращён с 5 до 3 лет.

Тем не менее сам факт внесения законопроекта — сигнал рынку. Он показывает, что качество строительства и сроки гарантий становятся политической темой. Даже если закон не пройдёт в текущем виде, он может стать основой для компромиссных поправок.

Часто задаваемые вопросы